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多地松绑调控政策 楼市是否会因此升温

2020-05-20

编者按

1月份以来,出人意料的新冠肺炎疫情影响到了我国经济生活的方方面面,不可避免地也对房地产商场造成了巨大的冲击。各地开端出台新政来给调控松绑,但也有当地为了更久远的健康开展而挑选逆势晋级调控行动。

那么,此次疫情给我国的全体住宅商场带来了怎样的冲击和影响呢?各地都出台了哪些调控新政,又将会给当地楼市带来怎样的影响呢?

■我国经济时报记者 王松才

疫情发作以来,各地经济遭到冲击,而作为房地产商场也遭到较大冲击,买卖简直堕入阻滞状况。

2月份以来,全国多地先后发布不同程度的房产调控新政,首要包含下降首付份额、减轻房企压力、推迟公积金月供等手法。

那么,调控方针的松绑和异动是否会引发商场的升温呢?业界以为,在“房住不炒”作为调控主基调的当下,各地松绑调控难以对商场发生根本性的影响,未来楼市仍然将以安稳为主。

多地调整楼市方针

2月21日,河南省驻马店市发布出台17项稳楼市方针,包含公积金购房下降首付份额、给予购房补助、影响棚改等办法。该方针引发了商场的广泛重视。

但不久后上述文件被撤下,2月28日,河南省人民政府约谈了驻马店市人民政府,重申“房住不炒”。

3月5日,针对新发布定见是否履行一事,驻马店相关工作人员对媒体回复:文件已撤回,按原方针履行。

3月3日,广州市政府网站发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会开展方针使命若干办法的告诉》,提出48条行动。其间,在房地产范畴,商服类项目不再约束最小切割单元,不再约束出售方针,已确权挂号的不再约束转让方针。

这意味着,广州公寓限购方针比3年前更为宽松,广州成为一线城市中第一个全面铺开商办项目限售的城市。这引发了商场的高度重视。

但上述文件在3月3日晚间被删去。3月4日22点18分上述文件被从头挂回官网,但有关放松公寓限购的内容不再提及。

除了驻马店和广州的调控方针呈现“一日游”而引发言论高度重视外,还有多个城市现已不同程度地放松了调控方针。

例如,3月3日,浙江省温州市宣告持续履行“契合条件的优异本科生买房打7折,租房3折”方针,第一批1700多套房将在3月中旬推出;3月3日,江苏省常州市的新政提出对房企施行延期申报交税和税费优惠、延期交纳土地出让金、延期交纳城市基础设施配套费等一系列优惠;3月2日,天津市沿海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城两个项目放宽落户及购房约束。

还有当地经过调整公积金方针来施行救市。2月26日,广东省东莞市住宅公积金管理中心发布关于施行《东莞市住宅公积金个人住宅借款管理办法》的告诉,告诉显现,公积金最长借款期限一致设定为30年,且可贷额度上浮,首套房最高借款额度120万元、二套房最高借款额度80万元。

此外,东莞的这份告诉还显现,本来只要购买首套住宅且修建面积在90平方米以下的一手房方可请求最长借款30年,现撤销该约束条件。请求最长30年的借款年限只需审阅不超越员工法定退休年龄后5年和典当房子土地使用权年限。

据统计,本年2月期间,还有江苏无锡、陕西西安、广西南宁、江西抚州等城市均都发布了相关房地产救市、稳市的方针。

最新的音讯是,作为一线城市的深圳,也推出重磅行动来给房企减压。

3月11日,深圳市住宅和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加速复工复产的若干办法》。《若干办法》提出缓解企业短期资金压力:具有房地产开发一级资质的企业,在确保工程质量、工程进度、修建工程款等项目相关费用如期足额付出前提下,可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%。

楼市未来难以大幅升温

除了海南省逆势晋级调控、撤销预售制度外,关于各地呈现的给调控松绑的做法,也引发了部分人士的忧虑:未来楼市会不会又堕入癫狂状况?

58安居客房产研究院分院院长张波的观念以为,房住不炒、因城施策、坚持“三稳”的房地产调控方针并不会改动,并会在2020年得到坚决的遵循和履行。驻马店、广州松绑方针在调控上呈现的重复,以及海南现在的撤销预售,本质上都是坚持房地产商场健康开展的手法和方法。差异在于,前者更多是呈现结合当下商场环境进行批改,而海南的方针则是考虑房地产久远健康开展。从各地房地产调控来看,未来也会呈现有松有紧、有强有弱的情绪,但全国房地产全体平稳开展的态势不变。

还有业界人士以为,关于房企来说,此次受疫情影响严峻,回款困难,出售额显着下滑,对资金链来说是一个很大的应战。房企一方面面临着还账压力,另一方面受疫情影响出售回款也有所拖延。这关于一些资金紧张的中斗室企,无疑是落井下石。施工暂停、营销暂停,影响后续推盘节奏。

因而,部分地区推出给房企减压的行动原意并不违反“房住不炒”的精力。

值得注意的是,3月3日,人民银行会同财政部、银保监会举行金融支撑疫情防控和经济社会开展座谈会暨电视电话会议,会议着重,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求,坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。

此外,3月6日,住宅和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》宣布署名文章。文章提出,着力稳地价稳房价稳预期,坚持房地产商场平稳健康开展。长时间坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,持续保险施行房地产商场平稳健康开展长效机制计划,树立和完善方针协同、调控联动、监测预警、舆情引导、商场监管等房地产调控体系机制,执行城市主体职责,因城施策、分类辅导,坚持房地产商场平稳运转。

因而,业界以为,从近期官方表态和实际情况来看,未来我国的房地产商场大概率依旧会坚持平稳运转开展。

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